Hypotheek
overwaarde

Wat houdt overwaarde precies in?

Overwaarde is ook wel het verschil tussen marktwaarde van de woning en de hoogte van de hypotheek die hiervoor is afgesloten. Doordat momenteel de huisprijzen enorm hoog zijn, zal in veel gevallen in de huidige woningmarkt de overwaarde voordelig uit komen.

De overwaarde kan gebruikt worden voor de aankoop van een nieuwe woning, verbouwing van je huis of je huis verduurzamen. Je zou er ook nog voor kunnen kiezen om de overwaarde uit te laten betalen voor je pensioen of om aan je kinderen te schenken.

Als je de overwaarde niet gebruikt kan er over het bedrag van de overwaarde géén renteaftrek worden aangevraagd.

Overwaarden en kopen

De overwaarde die je hebt opgebouwd is 3 jaar na de verkoop van je woning geldig. Als je binnen 3 jaar na de verkoop van je huis een nieuwe woning aanschaft kan je gebruik maken van de overwaarde. Met de overwaarde los je eerst de overbruggingskrediet af en als er dan nog geld overblijft kun je hiermee je nieuwe hypotheek verlagen.

Let op, je overwaarde komt pas vrij als je huidige woning verkocht is. Dus als je gebruik wilt maken van de overwaarde is het verstandig om eerst je huidige woning te verkopen en vervolgens een nieuw huis te kopen.

Overwaarden en huren

Ben je van plan na de verkoop van je woning om te gaan huren? Geen probleem, je overwaarde blijft 3 jaar lang geldig. Dus als je binnen die 3 jaar weer overgaat op het kopen van een nieuw huis, kun je gebruik maken van de overwaarde.

Koop je geen huis binnen 3 jaar na de verkoop van je vorige woning? Dan zal de overwaarde komen te vervallen en kunt u de woning volledig financieren met renteaftrek.

Overwaarde en verbouwen of verduurzamen

Je kunt je overwaarde niet alleen gebruiken om een nieuw huis aan te schaffen. Je kunt het namelijk ook gebruiken om je huis te verbouwen of te verduurzamen. Hiervoor moet je eerst de overwaarde vrijmaken, voordat je dit kan gebruiken. Je overwaarde vrijmaken kan gedaan worden door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.

Hoe kan ik mijn overwaarde zo goed mogelijk benutten?

Per situatie kan het enorm verschillen, welke mogelijkheid met uw overwaarde het beste voor u uitkomt. Om te kijken wat het beste bij jouw situatie past kunt u het beste met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs op gesprek gaan.

Plan een gratis oriëntatiegesprek met een van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs.